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Prazo máximo de crédito pode variar

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Antigamente, os bancos trabalhavam com financiamentos de, no máximo, 30 anos, como destacam as imobiliárias. Hoje, já é possível encontrar bancos como Santander e Caixa que trabalham com até 35 anos para pagar.

A opção por um financiamento de prazo mais longo pode ser boa alternativa para reduzir o valor das prestações e facilitar o enquadramento do orçamento familiar nas exigências dos bancos quanto ao comprometimento da renda com o pagamento das prestações.

Obviamente, isso aumentará o valor total a pagar ao banco ao longo do contrato e acabará encarecendo ainda mais o imóvel. Mas é uma opção válida para quem não tem renda suficiente para fazer um financiamento por prazos mais curtos.

Alguns bancos, como o Banco do Brasil, anunciam para o público que oferecem 30 anos de prazo. Entretanto, na hora de assinar o contrato, depois de uma longa análise, aprovam apenas 25 anos.

Há também um detalhe importante relacionado ao prazo do financiamento que é a idade da pessoa que irá pleitear o financiamento. A Caixa, por exemplo, estabelece um limite que determinará a quantidade de prestações que será financiado. Assim, quanto mais velha for a pessoa, menor será o prazo máximo de financiamento que a Caixa irá liberar e embora ela trabalhe com até 420 meses, a idade poderá limitar este prazo.



Divulgando sua imobiliária de forma correta

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Se você pretende definir-se como um especialista ou uma liderança no setor imobiliário, é preciso estabelecer metas e realizar seminários. Isso é muito bom para sempre conquistar atenção dos compradores, e é especialmente útil se você está apenas fazendo um nome de sua empresa. Anuncie a sua propaganda em empresas locais que atendem a seu público alvo. Esteja preparado para coletar endereços de e-mail para formar sua lista de contatos.

Se você estiver interessado em obter sucesso com sua marca imobiliária, você deve definitivamente considerar patrocinar uma instituição de caridade, por exemplo, ou mesmo algum esporte local. Ter seu nome fazendo parte como parte do elenco de apoio irá desencadear imediatamente a curiosidade em seu negócio.

Não só é preciso estar na mídia social, mas também é fundamental ter um blog de negócios dedicados aos consumidores alvo. Assim será possível saber como fazer marketing imobiliário de forma correta. Claro que você vai querer vender o seu produto, e deve, mas faça isso montando uma página de vendas. Em última análise, seu blog deve ser útil e valioso para a sua clientela, contando notícias e informações relativas aos negócios imobiliários para que o cliente navegue em seu espaço com mais curiosidade.



Processo de compra e venda de imóveis

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O processo de venda de imóveis não é tão simples como a maioria das pessoas imagina. Dependendo da situação do imóvel, esse processo pode demorar muito.

 

O primeiro passo começa com a pesquisa de preço. Escolher um imóvel que seja adequado às necessidades de cada um não é uma tarefa muito simples.

 

Em seguida é preciso verificar a propriedade, verificar se o imóvel realmente pertence ao vendedor através de registros em cartório de imóveis. Os documentos devem estar todos ok para que o imóvel possa ser negociado.

 

O próximo passo é a promessa de compra ou recibo de sinal. Hoje é muito comum a assinatura de um contrato prévio denominado recibo de sinal, com o qual o comprador dá um sinal ao vendedor que fica obrigado a lhe passar a escritura definitiva em um determinado prazo.

 

O quarto passo diz respeito à situação jurídica do imóvel. É preciso saber se o imóvel está tombado, desapropriado, se o imóvel deve IPTU ou ITR. Na prefeitura, procure a planta cadastral do local onde se situa o imóvel para verificar se os dados conferem com os da certidão do Registro de Imóveis. Dirija-se às Secretarias de Cultura, Meio- ambiente e Obras para saber se o imóvel está tombado ou se o município planeja desapropriá-lo. Finalmente, peça uma certidão negativa de tributos do imóvel nos distribuidores. A verificação da situação jurídica dos vendedores também deve ser feita nesta fase.

 

Depois de tudo verificado é hora de pagar o imposto de transmissão de imóveis (ITBI) e em seguida, assinar a escritura e registrar.



Rochas Silicáticas

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As rochas Silicáticas são representadas pelos granitos e similares. Para o setor de rochas ornamentais e de revestimento, o termo granito designa um amplo conjunto de rochas silicáticas, abrangendo monzonitos, granodioritos, charnockitos, sienitos, dioritos, diabásios/basaltos e os próprios granitos, geradas por fusão parcial ou total de materiais crustais preexistentes.

A composição mineralógica desses “granitos” é definida por associações muito variáveis de quartzo, feldspato, micas, anfibólios, piroxênios e olivina. Algumas dessas constituições podem estar ausentes em determinadas associações mineralógicas, anotando-se diversos outros minerais acessórios em proporções bem mais reduzidas. Quartzo, feldspatos, micas e anfibólios são os minerais dominantes nas rochas graníticas e granitoides, por exemplo.

A olho nu, o quartzo é reconhecido como o mineral incolor ou fumê, geralmente translúcido, muito comum nos granitos, podendo-se também encontrá-lo na cor azulada em rochas específicas.

Os feldspatos são normalmente os principais balizadores do padrão cromático das rochas silicáticas, conferindo as colorações avermelhada, rosada e creme-acinzentada nos granitos homogêneos e orientados.

A cor negra, variavelmente impregnada na matriz das rochas silicáticas, é conferida pelos minerais máficos (silicatos ferro-magnesianos), sobretudo anfibólio (hornblenda) e mica, chamados vulgarmente de carvão.

 



Mídia paga

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Para você que entrou agora no mercado imobiliário, como corretor de imóveis ou como dono de uma imobiliária, é importante conhecer estes conceitos para ajudar na divulgação de seus imóveis:

A mídia paga descreve o conteúdo promocional que uma empresa cria, mas é distribuído ou promovido por outra pessoa, normalmente para um público que a outra parte possui.

Para o comércio eletrônico, a publicidade paga por clique é um exemplo comum de mídia paga. Você cria um anúncio de texto simples que é exibido quando alguém realiza uma pesquisa no Google. A cópia do anúncio é sua criação, mas os meios de alcançar clientes em potencial pertencem ao Google e os clientes em potencial são usuários do Google (clientes).

Outro exemplo pode ser um anúncio em vídeo no YouTube. Novamente, sua imobiliária cria o vídeo, mas a plataforma é do YouTube e o público está usando o YouTube. Comprar um anúncio em um boletim informativo ou em um site é uma mídia paga, como é um anúncio em Hulu, Pandora, ou em um jornal local. Com a mídia paga, você está comprando o direito de se comunicar com um público que outra pessoa criou em uma plataforma que outra pessoa possui.

Para medir o desempenho da mídia paga, os anunciantes geralmente acompanham conversões, visualizações, cliques ou similares.



Feira internacional de mármore e granito no Brasil

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A Feira Internacional do Mármore e Granito teve sua primeira edição em 1989, em Cachoeiro de Itapemirim (ES), e a partir de 2003 passou a ser realizada também em Vitória (ES). Hoje o evento conta com duas edições anuais: a Vitória Stone Fair e a Cachoeiro Stone Fair.

A Vitória Stone Fair – Marmomacc Latin America 2015 é uma promoção do Sindicato da Indústria de Rochas Ornamentais, Cal e Calcários do Espírito Santo (Sindirochas) e do Centro Tecnológico do Mármore e Granito (CETEMAG). É realizada pela Milanez & Milaneze, em cooperação com o Grupo VeronaFiere, e conta com o apoio do Centro Brasileiro dos Exportadores de Rochas Ornamentais (CENTROROCHAS), da Associação Brasileira da Indústria de Rochas Ornamentais (ABIROCHAS) e do Marble Institute of America (MIA), nos Estados Unidos.

O evento recebe visitantes tanto do Brasil como da América Latina, são importadores e exportadores de pedras, construtoras, decoradores, arquitetos, e profissionais do setor, além de empresas de extração, beneficiamento e comercialização de rochas ornamentais, fornecedores de abrasivos, insumos, máquinas, equipamentos, ferramentas e serviços. Empresas que atuam no comércio exterior e logística, diretores, profissionais especializados, engenheiros e outros profissionais de níveis técnico e superior também fazem parte do público que frequenta a feira.



Marketing e comunicação de marketing

Marketing é um setor da área de negócios que lida com o envio de mensagens sobre as empresas e suas marcas para o mercado. O marketing abrange toda atividade de uma determinada área. A comunicação de marketing se refere aos elementos específicos que lidam diretamente com a comunicação com os clientes. Compreender a diferença entre marketing e comunicação de marketing pode ajudá-lo a entender melhor a função dessa área dentro de uma imobiliária, por exemplo. http://www.imobiliariariobranco.com.br/busca/alugar/presidente-prudente-sp/casa/todos-os-valores

O marketing vem assumido mais responsabilidades ao longo dos anos. Pode-se dizer que essa área contribui para o sucesso de qualquer empresa imobiliária. Essa área é responsável pela conceituação e desenvolvimento de produtos, determinando o que os clientes querem e precisam antes mesmo do lançamento. Essa área também determina os preços, embalagem e distribuição dos produtos, coisas que as pessoas nem sempre associam a esse departamento.

O marketing também inclui os componentes visíveis de propaganda como promoções, relações públicas e vendas. Essas atividades estão diretamente relacionadas com a comunicação com os clientes para atingir um objetivo específico. Elas são planejadas para informar ao público sobre produtos e serviços, para anunciar às pessoas sobre os produtos que estão sendo comercializados e os que estão saindo de linha. As comunicações de marketing são responsáveis pelas atividades de marketing que fazem com que os clientes se sintam pessoalmente envolvidos com as marcas das empresas.



Declaração de inocorrência

Todas as imobiliárias e corretores de imóveis que atuam na compra e venda de imóveis devem realizar a Declaração de Inocorrência.

A Declaração de Inocorrência é uma declaração junto ao COAF (Conselho de Controle de Atividades Financeiras) que mostra que a imobiliária ou corretor não realizou nenhuma atividade suspeita como lavagem de dinheiro ou ocultação de bens e valores.

A Declaração de Inocorrência é obrigatória e pode gerar multa, decorrente da Resolução do Cofeci de n.º 1.336/14 que regulamentou os procedimentos que os Corretores de Imóveis e Imobiliárias deverão fazer para satisfazer as exigências da Lei 12.683/2012 que regulamentou a Lei de Prevenção à Lavagem de Dinheiro 9.613/98.

A Lei de Prevenção à Lavagem de Dinheiro declara em seu art. 9º, inciso X e XIV, alínea a, que todas as pessoas físicas e jurídicas que exerçam atividades de assessoria e consultoria, promoção imobiliária ou compra e venda de imóveis são obrigadas a atender todas as exigências legais entre outras as de manter o seu cadastro atualizado junto aos órgãos competentes e realizar as Declarações de Inocorrência ou de Comunicação de Operações Suspeitas (COS) que devem ser comunicada em até 24h após a conclusão do negócio imobiliário.

Para comunicar a Declaração de Inocorrência a Imobiliária ou Corretor de Imóveis deve acessar o portal do Cofeci no link: Prevenção à Lavagem de Dinheiro ou Declaração de Inocorrência.

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Grávidas e a anestesia no dentista

O uso de medicamentos absorvidos sistematicamente, assim como os anestésicos, por mulheres grávidas e lactentes é uma preocupação de todo profissional de saúde, inclusive do dentista. A necessidade de tratamento odontológico ocorre em praticamente todas as fases da vida e a administração de medicamentos de forma segura no pré e pós-parto, tornaram-se evidentes em 1960, quando a droga talidomida, utilizada para o enjoo, alterou a nossa consciência sobre o uso de algumas drogas durante e depois da gravidez.

A grávida deve sim ir ao dentista durante a gestação. Já sabemos da importância da realização de tratamentos preventivos que evitarão transtornos maiores durante esse período. Durante a gravidez ocorre o aumento da vascularização e permeabilidade da gengiva, que pode deixar a gengiva da grávida mais vulnerável às bactérias e ao sangramento gengival. Consulte os dentistas de curitiba.

Com relação à anestesia, o dentista deve pesar o risco para o feto versus o benefício para a mãe e a conclusão deve estar baseada em estudos científicos. Em alguns casos específicos a administração de remédios, anestésicos deve ser evitada ou alterada pelo profissional.

O anestésico de escolha pelo dentista para grávidas é a lidocaína 2%, que é o anestésico de maior utilização e o consagrado por mais tempo na odontologia.

No caso da amamentação, até o presente momento, não existem quaisquer evidências científicas de que a anestesia local administrada na mãe passe para o leite materno e afete o bebê.



Electricity for electric motor drive

As most people already know the electric motor responsible for transforming electrical energy into mechanical energy. So we can see that electricity is critical to the operation of the machine. The electricity for electric motor drive and is responsible for giving runs to proceedings in which it is inserted.

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Electricity is the fundamental basis for the engine to play its role to transform it into mechanical energy. The mechanical energy is responsible for providing the operating processes or equipment in the driver present.

Initially meet with the electric motors only in industries but with time it proved so important that nowadays is present in other products and processes. Even the appliances operate on the principle of electric motors. Electricity is the operating basis of this electric motor, it plays an indispensable role.




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